경기도 수원시 팔달구 지동에 들어서는 수원성중흥S클래스가 2026년 1월 입주를 앞두고 있습니다. 지동 115-10구역 재개발 사업으로 탄생하는 이 단지는 세계문화유산 수원 화성에 인접한 입지와 수원 도심 최중심이라는 장점으로 주목받았습니다. 총 1,154세대 규모의 대단지로 일반분양 593세대가 공급되었습니다.
이번 글에서는 수원성중흥S클래스의 분양가와 타입별 평면도, 입지 조건, 청약 정보를 종합적으로 정리해 드립니다. 입주를 앞둔 시점에서 실거주 또는 투자 목적으로 관심 있는 분들께 도움이 되길 바랍니다.
단지 개요 및 기본 정보
수원성중흥S클래스는 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원에 위치합니다. 지하 3층에서 지상 15층 규모로 32개동 총 1,154세대가 입주하게 됩니다. 이 중 일반분양은 593세대이며 나머지는 조합원 물량입니다. 시행사는 제115다시10구역주택재개발정비사업조합이고 시공사는 중흥토건입니다.
용적률은 194.76%이며 세대당 주차대수는 1.29대로 총 1,491대의 주차 공간이 확보됩니다. 단지 내 부대시설로는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 다목적운동시설, 주민회의소, 주민운동시설 4개소, 어린이놀이터 등이 조성됩니다. 입주 예정일은 2026년 1월입니다.
타입별 분양가 분석
수원성중흥S클래스는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 분양되었습니다. 타입별 분양가는 다음과 같습니다. 전용 49㎡ 타입은 2억 9,900만 원에서 3억 6,200만 원 사이로 책정되었습니다. 전용 59㎡ 타입은 5억 1,600만 원에서 5억 5,800만 원, 전용 75㎡ 타입은 6억 1,210만 원에서 6억 6,200만 원입니다.
가장 넓은 전용 84㎡ 타입은 A타입 기준 7억 4,900만 원, B타입과 C타입은 최대 7억 5,900만 원까지 책정되었습니다. 공급면적 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 약 2,362만 원 수준입니다. 분양 당시 주변 시세 대비 고분양가 논란이 있었으나 수원 도심 핵심 입지라는 점에서 프리미엄이 반영된 것으로 분석됩니다.
타입별 평면도 특징
수원성중흥S클래스의 평면 구성은 49㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡(A/B/C 타입)로 다양합니다. 전용 49㎡는 침실 2개, 거실, 욕실 1개, 발코니로 구성된 소형 평면입니다. 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 구조입니다.
전용 59㎡는 3베이 판상형 구조로 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있어 실용성이 높습니다. 전용 75㎡와 84㎡ 타입은 4베이 판상형으로 채광과 통풍이 우수합니다. 특히 84㎡ 타입은 주방 구조가 독특하게 설계되어 공간 활용도가 높다는 평가를 받았습니다. E-모델하우스 수원성중흥S클래스 페이지에서 상세 평면도를 확인할 수 있습니다.
입지 조건 및 주변 환경
수원성중흥S클래스의 가장 큰 장점은 수원 도심 최중심 입지입니다. 세계문화유산 수원 화성에 인접해 있어 역사적 경관을 누릴 수 있으며, 수원의 명동으로 불리는 상업지역과 가깝습니다. 팔달문시장, 영동시장 등 전통시장과 각종 편의시설이 도보권에 있어 생활 인프라가 풍부합니다.
교통 측면에서는 사방으로 큰 도로 진입이 편리하다는 실거주 후기가 있습니다. 다만 대중교통 접근성 면에서는 지하철역까지 다소 거리가 있어 버스 이용이 주가 됩니다. 학군은 지동초등학교가 도보 5분 거리에 있으며 주변에 중학교와 고등학교도 배치되어 있습니다.
청약 정보 및 경쟁률
수원성중흥S클래스의 청약은 2023년 2월에 진행되었습니다. 특별공급은 2월 13일, 1순위는 2월 14일, 2순위는 2월 15일에 접수되었습니다. 당첨자 발표는 2월 22일이었으며 계약은 2월 27일부터 3월 1일까지 진행되었습니다.
청약 경쟁률은 전체 평균 0.97:1로 미달이 발생했습니다. 타입별로 보면 49㎡는 1.38:1, 59㎡는 6.2:1, 75㎡는 3.16:1, 84A㎡는 21:1의 경쟁률을 기록했습니다. 소형 평면보다 중대형 평면의 인기가 높았으며, 일부 타입은 미분양으로 이어졌습니다. 호갱노노 수원성중흥S클래스 에서 실거래가와 시세 정보를 확인할 수 있습니다.
결론
수원성중흥S클래스는 수원 화성 인근 도심 최중심이라는 입지적 강점과 1,154세대 대단지 규모, 다양한 평면 구성이 특징인 아파트입니다. 분양가가 다소 높게 책정되어 청약 당시 일부 타입에서 미달이 발생했으나, 수원 구도심 재개발의 상징적인 단지로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 2026년 1월 입주를 앞두고 있으니 실거주 또는 투자 목적으로 관심 있는 분들은 현재 시세와 매물 현황을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
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