대연디아이엘 단지 개요
대연디아이엘은 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일원에 들어서는 대규모 재개발 아파트입니다. 대연3구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되며, 롯데건설과 HDC현대산업개발이 공동 시공합니다.
단지 규모는 지하 6층~지상 36층, 28개 동, 총 4,488세대입니다. 1단지, 2단지, 3단지로 구성되어 있으며 일반분양은 2,382세대입니다. 주차대수는 총 6,157대로 세대당 1.37대를 주차할 수 있습니다.
입주 예정일은 2027년 4월입니다.
전용면적은 38㎡~115㎡로 다양한 타입이 공급됩니다.
타입별 분양가 및 청약 경쟁률
2023년 7월 청약 당시 타입별 분양가와 경쟁률은 다음과 같습니다.
59A타입은 592세대가 공급되었고 분양가는 약 6억 2,363만 원, 청약 경쟁률은 9.34대 1, 당첨 가점은 47점이었습니다.
59B타입은 233세대가 공급되었고 분양가는 약 6억 1,473만 원, 청약 경쟁률은 11.8대 1, 당첨 가점은 47점이었습니다.
84A타입은 1,056세대가 공급되었고 분양가는 약 8억 2,697만 원, 청약 경쟁률은 13.81대 1이었습니다.
84B타입은 498세대가 공급되었고 분양가는 약 8억 1,271만 원, 청약 경쟁률은 22.4대 1이었습니다.
99A타입은 3세대가 공급되었고 청약 경쟁률은 무려 537대 1로 전국 최고 수준을 기록했습니다.
전체 평균 경쟁률은 15.62대 1로 전 타입이 1순위에서 마감되었습니다. 평당 분양가는 평균 약 2,371만 원 수준입니다.
분양권 프리미엄 현황 (2026년 1월 기준)
2026년 기준 대연디아이엘 분양권 시세는 타입별로 차이가 있습니다.
59타입은 현재 매매가 약 8.5억~9.8억 원 수준이며, 분양가 대비 약 2억~3억 원의 프리미엄이 형성되어 있습니다.
84타입은 현재 매매가 약 10억~14.5억 원 수준이며, 분양가 대비 약 2억~5억 원의 프리미엄이 붙어 있습니다. 동·층·향에 따라 프리미엄 편차가 큽니다.
프리미엄 추이를 보면, 분양 초기에는 마이너스 프리미엄 또는 소폭 프리미엄이었으나 시간이 지나면서 꾸준히 상승하는 추세입니다. 84타입 기준 손피(순수 프리미엄) 2,000만 원~1억 원 수준의 매물이 거래되고 있습니다.
입지 분석
교통 측면에서 부산 지하철 2호선 못골역이 도보권에 있는 초역세권입니다. 단지 북쪽으로 못골역 4번 출구가 위치해 있어 접근성이 좋습니다.
학군 측면에서 신연초등학교가 도보 통학 가능한 거리에 있습니다. 다만 단지에서 학교까지 경사가 있어 다소 불편할 수 있습니다. 중학교 학군은 상대적으로 아쉽다는 평가가 있습니다.
편의시설 측면에서 하나로마트가 가깝고 주변에 학원가도 형성되어 있습니다. 4,488세대 대단지 내 상가와 커뮤니티 시설도 풍부합니다.
커뮤니티 측면에서 대규모 게스트하우스, 피트니스센터, 독서실 등 프리미엄 커뮤니티 시설이 조성됩니다.
장점과 단점
장점으로는 4,488세대 부산 남구 최대 규모 대단지라는 점, 롯데캐슬과 아이파크 공동 브랜드의 신뢰도, 못골역 초역세권의 우수한 교통 접근성, 프리미엄 커뮤니티 시설과 조경, 세대당 1.37대의 넉넉한 주차 공간이 있습니다.
단점으로는 언덕배기 지형으로 인한 경사, 3베이 위주의 평면 구성, 높은 분양가로 인한 진입 장벽, 일부 동의 조망권 제한이 있습니다.
투자 전망
긍정적 요인으로는 부산 남구 대연동의 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성, 대단지 프리미엄과 브랜드 가치, 2027년 입주 시점까지 추가 프리미엄 상승 기대, 주변 재개발 호재(우암1구역 등)가 있습니다.
주의 요인으로는 이미 상당한 프리미엄이 형성되어 있어 추가 상승 여력 제한 가능성, 입주 물량 집중 시기의 일시적 가격 조정 가능성, 금리 및 부동산 시장 상황 변동에 대한 민감성이 있습니다.
현재 시점에서 실거주 목적이라면 검토해볼 만하지만, 투자 목적이라면 프리미엄이 많이 붙어 있어 신중한 판단이 필요합니다.
문의처
분양 및 매물 문의는 대연디아이엘 분양사무실 051-954-4488로 연락하시면 됩니다.
#대연디아이엘 #부산분양권 #대연동아파트 #롯데캐슬 #아이파크 #부산부동산 #분양권투자 #2027입주