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고령자복지주택이란 무엇인가
고령자복지주택은 만 65세 이상 무주택 어르신을 위해 정부와 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 공공임대주택입니다. 일반 아파트와 달리 어르신들이 생활하기 편리하도록 설계된 주거 공간으로, 문턱 없는 바닥, 안전 손잡이, 미끄럼 방지 바닥재 등 고령자 친화 시설이 갖춰져 있습니다.
고령자복지주택의 가장 큰 장점은 저렴한 비용입니다. 보증금은 수백만 원에서 1천만 원대, 월세는 10만 원에서 20만 원대로 시세 대비 매우 저렴합니다. 어르신 혼자 사시거나 부부가 함께 사시기에 적합한 소형 평형(전용면적 26㎡~36㎡)으로 공급됩니다.
또한 일부 단지는 복지서비스와 연계되어 있습니다. 같은 건물이나 단지 내에 주간보호센터, 방문요양 서비스, 건강관리실 등이 운영되어 실버타운과 유사한 환경에서 생활할 수 있습니다. 이런 이유로 고령자복지주택은 매 공급 때마다 높은 경쟁률을 기록합니다.
입주 자격 조건
고령자복지주택 입주 자격은 다음과 같습니다. 만 65세 이상의 무주택자여야 합니다. 무주택이란 본인과 배우자 모두 주택을 소유하지 않은 상태를 말합니다. 과거에 주택을 소유했더라도 현재 무주택이면 신청 가능합니다.
소득 기준도 충족해야 합니다. 통합공공임대주택 기준으로 가구원 수에 따른 기준중위소득의 100% 또는 150% 이하여야 합니다. 2025년 기준 1인 가구의 경우 기준중위소득 100%는 월 2,392,013원, 150%는 월 3,588,020원입니다. 2인 가구는 100% 기준 월 3,932,658원, 150% 기준 월 5,898,987원입니다. 소득이 이 기준을 초과하면 신청 자격이 없습니다.
자산 기준도 있습니다. 총자산이 일정 금액 이하여야 하며, 자동차 가액 기준도 적용됩니다. 자산 기준은 매년 변경되므로 청약 공고문에서 정확한 기준을 확인하시기 바랍니다.
입주자 선정 방식과 가점제
고령자복지주택은 일반 아파트 청약과 선정 방식이 다릅니다. 민간분양 아파트는 청약통장 가입 기간, 무주택 기간, 부양가족 수를 기준으로 가점을 계산하지만, 공공임대주택은 다른 기준이 적용됩니다.
고령자복지주택의 경우 우선공급과 일반공급으로 나뉩니다. 우선공급 대상은 생계급여 또는 의료급여 수급자, 국가유공자, 장애인, 한부모가족 등 사회적 배려 대상자입니다. 우선공급에서 경쟁이 발생하면 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
일반공급에서 경쟁이 발생하면 다음 순서로 입주자를 선정합니다. 첫째, 해당 세대 월평균소득이 기준중위소득 대비 낮을수록 우선합니다. 50% 이하가 가장 높은 순위입니다. 둘째, 부양가족 수가 많을수록 유리합니다. 신청자 본인을 제외하고 배우자, 부모, 자녀 등을 포함하여 계산합니다. 셋째, 당해 주택건설지역에 연속으로 거주한 기간이 길수록 가점이 높습니다.
청약 가점을 높이는 전략
고령자복지주택 당첨 확률을 높이기 위한 전략을 소개합니다.
소득이 낮을수록 유리합니다. 기준중위소득 50% 이하 가구가 가장 높은 우선순위를 받습니다. 근로소득이 있는 경우 퇴직 후 신청하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만 소득을 허위로 신고하면 부정청약으로 처리되어 불이익을 받으므로 주의하시기 바랍니다.
해당 지역 거주 기간을 쌓는 것이 중요합니다. 같은 시군구에 오래 거주할수록 지역 가점이 높아집니다. 서울 거주자가 서울 소재 고령자복지주택에 청약하면 지역 우선 가점을 받습니다. 다른 지역으로 이사하면 거주 기간이 새로 계산되므로, 청약을 준비 중이라면 가급적 현 거주지를 유지하시는 것이 좋습니다.
부양가족 수는 상황에 따라 다릅니다. 혼자 사시는 1인 가구보다 부부가 함께 신청하는 2인 가구가 가점에서 유리할 수 있습니다. 다만 가구원 수가 늘면 소득 기준 충족이 더 어려워질 수 있으므로 상황에 맞게 판단하시기 바랍니다.
청약 신청 방법과 절차
고령자복지주택 청약은 LH청약플러스 홈페이지에서 온라인으로 신청합니다. 공고가 나오면 공고문을 꼼꼼히 읽고 본인이 자격 조건에 해당하는지 확인합니다. 신청 기간 내에 필요 정보를 입력하고 서류를 제출하면 청약이 완료됩니다.
온라인 신청이 어려운 어르신의 경우 LH 지역본부나 주거복지센터를 방문하여 오프라인으로 신청할 수도 있습니다. 방문 신청 시에는 신분증과 필요 서류를 지참하시기 바랍니다.
청약 후에는 서류 심사와 자격 확인을 거쳐 당첨자가 발표됩니다. 당첨되면 계약 일정에 따라 임대차 계약을 체결하고, 입주일에 맞춰 이사하시면 됩니다.
공고 일정 확인 방법
고령자복지주택은 연중 수시로 공급됩니다. 정해진 공급 일정이 없으므로, 관심 있는 지역의 공고를 수시로 확인하시는 것이 중요합니다.
LH청약플러스 홈페이지에서 공고문을 확인할 수 있습니다. 임대주택 메뉴에서 고령자복지주택을 선택하면 현재 진행 중인 공고와 예정 공고를 볼 수 있습니다. 마이홈포털에서도 전국의 공공임대주택 공고를 통합 검색할 수 있습니다.
LH 청약알림 서비스를 신청해 두면 관심 지역의 공고가 나왔을 때 문자나 이메일로 알림을 받을 수 있습니다. 청약 기회를 놓치지 않으려면 알림 서비스를 활용하시기 바랍니다.
입주 후 주의사항
고령자복지주택에 입주한 후에도 자격 조건을 유지해야 합니다. 입주 기간 중 소득이나 자산이 기준을 초과하게 되면 재계약이 거절되거나 퇴거해야 할 수 있습니다.
무단으로 타인에게 전대(재임대)하는 것은 금지되어 있습니다. 적발 시 임대차 계약이 해지되고 불이익을 받습니다.
입주자 본인이 사망하거나 요양시설 등에 입소하여 6개월 이상 거주하지 않으면 계약이 해지될 수 있습니다. 배우자가 함께 거주 중이었다면 배우자 명의로 재계약이 가능한 경우도 있으니, 해당 상황이 발생하면 LH에 문의하시기 바랍니다.
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